京津冀城市群：中心城市政策強(qiáng)化，周邊三四線城市政策同步跟進(jìn)，市場(chǎng)將在政策集中收緊趨勢(shì)下更快回歸理性。北京調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，限購(gòu)方面非京籍納稅年限調(diào)整為連續(xù)60個(gè)月，同時(shí)將商住納入限購(gòu)范圍，在建在售商辦類項(xiàng)目不得銷(xiāo)售給個(gè)人，已銷(xiāo)售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給個(gè)人，但需符合名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄、在京已連續(xù)五年繳納社?；騻€(gè)人稅條件，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的購(gòu)房貸款；信貸方面，不但認(rèn)房又認(rèn)貸，并將離婚一年以內(nèi)的購(gòu)房者也視作二套房需求，首付比例也上調(diào)為購(gòu)買(mǎi)普通自住房不低于60％，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房不低于80％。北京出臺(tái)調(diào)控政策后，環(huán)京周邊縣市也集中出臺(tái)調(diào)控措施，廊坊、張家口崇禮限購(gòu)升級(jí)，保定市區(qū)、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津、青島等地開(kāi)啟限購(gòu)限貸。此次調(diào)控的聯(lián)動(dòng)更好地契合了市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，將有效舒緩?fù)度胭Y金投機(jī)需求，也將促使京津冀區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更快回歸理性。

　　長(zhǎng)三角城市群：中心城市需求外溢，周邊三四線城市政策分段強(qiáng)化，市場(chǎng)平穩(wěn)效果顯現(xiàn)。隨著需求向中心城市周邊轉(zhuǎn)移，中心城市南京、杭州等進(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)政策，南京將限購(gòu)擴(kuò)至六合、溧水、高淳，杭州提高非本市戶籍家庭社?；騻€(gè)稅繳納年限，繼續(xù)鞏固之前的調(diào)控效果，而周邊滁州、鎮(zhèn)江、嘉興、句容、嘉善等三四線城市則分階段開(kāi)始限購(gòu)限貸。三四線城市成為了長(zhǎng)三角調(diào)控的要點(diǎn)，短期內(nèi)三四線城市投入資金投機(jī)現(xiàn)象將明顯減少。

　　珠三角城市群及周邊：廣州及周邊城市調(diào)控繼續(xù)升級(jí)，海西雙核同步限制二次供應(yīng)。廣州全市限購(gòu)，并將社保及納稅期限提至5年，同時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，對(duì)商住限購(gòu)，提高購(gòu)房轉(zhuǎn)讓門(mén)檻，廣州周邊佛山限購(gòu)加碼，中山也加入限購(gòu)行列。海西城市群雙核廈門(mén)、福州則繼續(xù)對(duì)上一輪政策強(qiáng)化并有所創(chuàng)新，在嚴(yán)格限購(gòu)限貸的同時(shí)，還對(duì)新購(gòu)住房再轉(zhuǎn)讓設(shè)置條件，要求取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，明顯舒緩了投機(jī)性需求。

　　中西部地區(qū)：收緊城市數(shù)量較少且零散分布，中心城市調(diào)控效果將迅速顯現(xiàn)。中西部地區(qū)主要表現(xiàn)為城市群中心城市的逐層收緊，長(zhǎng)沙、贛州新出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，南昌、成都等城市則進(jìn)一步強(qiáng)化升級(jí)，且針對(duì)不同城市、城市內(nèi)部的不同板塊，政策都體現(xiàn)出了差異性。在中西部分區(qū)施策的背景下，中心城市主城區(qū)內(nèi)投入資金投機(jī)性需求將逐步回歸理性，城市內(nèi)部庫(kù)存壓力非常大的板塊也將有效承擔(dān)部分需求，引導(dǎo)人口合理分布。同時(shí)中心城市郊區(qū)縣以及周邊部分三四線城市仍將繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)民工市民化進(jìn)程，結(jié)合自身?xiàng)l件，就近就地積較吸納進(jìn)城農(nóng)民工。

　　這一輪的調(diào)控政策呈現(xiàn)新的變化，表現(xiàn)為中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，聯(lián)動(dòng)促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)。至此，本輪政策的特點(diǎn)也越來(lái)越明朗，城市群“調(diào)控場(chǎng)”已然形成，片區(qū)聯(lián)動(dòng)施策下限購(gòu)限貸逐步形成相互作用，同時(shí)更加重視利用資金方式深化片區(qū)內(nèi)的影響，深化城市協(xié)同，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)參與各方回歸理性。除限購(gòu)限貸外，認(rèn)房又認(rèn)貸將成為各城市調(diào)控普遍標(biāo)準(zhǔn)，北京對(duì)于商住的嚴(yán)控、廈門(mén)福州對(duì)于購(gòu)房再交易的限制政策也將被更多城市效仿，目前廣州已經(jīng)對(duì)商住進(jìn)行限購(gòu)，同時(shí)廣州、青島也已向廈門(mén)福州看齊，限制購(gòu)房再交易。未來(lái)在政策干預(yù)和市場(chǎng)力量的共同作用下，一線城市有望得到整體降溫，二線熱點(diǎn)城市在調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)后部分非理性需求將加速離場(chǎng)，三四線城市則將在去庫(kù)存和控風(fēng)險(xiǎn)的博弈中繼續(xù)分化。

　　二、市場(chǎng)表現(xiàn)：要點(diǎn)城市新房成交小幅回落，三四線城市表現(xiàn)突出